Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 855 967 908 745 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 7 855 967 894 745 kr

Köpet kostar 7 855 967 894 745 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 566 624 583 306 400 kr

Skillnad −2 566 624 580 206 882 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	97 711 978 290 334 kr	−97 711 977 320 134 kr
2	1 112 768 kr	203 240 913 865 419 kr	−203 240 912 752 651 kr
3	1 256 343 kr	317 094 909 907 206 kr	−317 094 908 650 863 kr
4	1 401 350 kr	439 813 336 530 380 kr	−439 813 335 129 030 kr
5	1 547 817 kr	571 968 723 386 242 kr	−571 968 721 838 425 kr
6	1 695 773 kr	714 168 765 181 498 kr	−714 168 763 485 724 kr
7	1 845 249 kr	867 058 447 847 111 kr	−867 058 446 001 862 kr
8	1 996 274 kr	1 031 322 302 602 596 kr	−1 031 322 300 606 322 kr
9	2 148 879 kr	1 207 686 795 595 982 kr	−1 207 686 793 447 103 kr
10	2 303 097 kr	1 396 922 861 260 636 kr	−1 396 922 858 957 539 kr
11	2 458 959 kr	1 599 848 588 018 704 kr	−1 599 848 585 559 745 kr
12	2 616 498 kr	1 817 332 065 478 904 kr	−1 817 332 062 862 406 kr
13	2 775 748 kr	2 050 294 402 825 333 kr	−2 050 294 400 049 585 kr
14	2 936 743 kr	2 299 712 928 675 978 kr	−2 299 712 925 739 235 kr
15	3 099 518 kr	2 566 624 583 306 400 kr	−2 566 624 580 206 882 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.