Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 78 737 672 834 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 78 737 658 834 kr

Köpet kostar 78 737 658 834 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 25 724 394 966 817 kr

Skillnad −25 724 391 867 299 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	979 334 426 276 kr	−979 333 456 076 kr
2	1 112 768 kr	2 037 014 628 179 kr	−2 037 013 515 411 kr
3	1 256 343 kr	3 178 134 039 566 kr	−3 178 132 783 222 kr
4	1 401 350 kr	4 408 098 580 992 kr	−4 408 097 179 642 kr
5	1 547 817 kr	5 732 646 519 607 kr	−5 732 644 971 790 kr
6	1 695 773 kr	7 157 868 569 776 kr	−7 157 866 874 002 kr
7	1 845 249 kr	8 690 229 202 935 kr	−8 690 227 357 686 kr
8	1 996 274 kr	10 336 589 239 304 kr	−10 336 587 243 030 kr
9	2 148 879 kr	12 104 229 798 418 kr	−12 104 227 649 538 kr
10	2 303 097 kr	14 000 877 690 092 kr	−14 000 875 386 995 kr
11	2 458 959 kr	16 034 732 332 301 kr	−16 034 729 873 342 kr
12	2 616 498 kr	18 214 494 287 656 kr	−18 214 491 671 158 kr
13	2 775 748 kr	20 549 395 515 677 kr	−20 549 392 739 929 kr
14	2 936 743 kr	23 049 231 443 871 kr	−23 049 228 507 128 kr
15	3 099 518 kr	25 724 394 966 817 kr	−25 724 391 867 299 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.