Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 789 175 185 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 789 161 185 kr

Köpet kostar 789 161 185 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 257 828 290 855 kr

Skillnad −257 825 191 338 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	9 816 482 986 kr	−9 815 512 786 kr
2	1 112 768 kr	20 417 306 134 kr	−20 416 193 366 kr
3	1 256 343 kr	31 854 409 998 kr	−31 853 153 655 kr
4	1 401 350 kr	44 181 976 087 kr	−44 180 574 737 kr
5	1 547 817 kr	57 457 516 893 kr	−57 455 969 076 kr
6	1 695 773 kr	71 742 077 354 kr	−71 740 381 580 kr
7	1 845 249 kr	87 100 448 432 kr	−87 098 603 183 kr
8	1 996 274 kr	103 601 393 543 kr	−103 599 397 269 kr
9	2 148 879 kr	121 317 888 605 kr	−121 315 739 725 kr
10	2 303 097 kr	140 327 376 518 kr	−140 325 073 421 kr
11	2 458 959 kr	160 712 036 956 kr	−160 709 577 997 kr
12	2 616 498 kr	182 559 072 374 kr	−182 556 455 876 kr
13	2 775 748 kr	205 961 011 219 kr	−205 958 235 471 kr
14	2 936 743 kr	231 016 029 360 kr	−231 013 092 617 kr
15	3 099 518 kr	257 828 290 855 kr	−257 825 191 338 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.