b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000,0 mkr 20000,0 mkr 30000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 79 020 164 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 79 006 164 kr

Köpet kostar 79 006 164 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 25 813 425 425 kr
Skillnad −25 810 325 907 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 983 624 674 kr −982 654 474 kr
2 1 112 768 kr 2 044 960 845 kr −2 043 848 077 kr
3 1 256 343 kr 3 190 018 204 kr −3 188 761 861 kr
4 1 401 350 kr 4 424 220 881 kr −4 422 819 531 kr
5 1 547 817 kr 5 753 326 473 kr −5 751 778 656 kr
6 1 695 773 kr 7 183 446 209 kr −7 181 750 435 kr
7 1 845 249 kr 8 721 066 332 kr −8 719 221 083 kr
8 1 996 274 kr 10 373 070 770 kr −10 371 074 496 kr
9 2 148 879 kr 12 146 765 163 kr −12 144 616 283 kr
10 2 303 097 kr 14 049 902 341 kr −14 047 599 244 kr
11 2 458 959 kr 16 090 709 333 kr −16 088 250 374 kr
12 2 616 498 kr 18 277 915 999 kr −18 275 299 501 kr
13 2 775 748 kr 20 620 785 384 kr −20 618 009 636 kr
14 2 936 743 kr 23 129 145 897 kr −23 126 209 154 kr
15 3 099 518 kr 25 813 425 425 kr −25 810 325 907 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.