b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 7 924 263 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 910 263 kr

Köpet kostar 7 910 263 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 585 671 744 kr
Skillnad −2 582 572 226 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 99 338 846 kr −98 368 646 kr
2 1 112 768 kr 205 646 325 kr −204 533 557 kr
3 1 256 343 kr 320 333 838 kr −319 077 495 kr
4 1 401 350 kr 443 944 259 kr −442 542 909 kr
5 1 547 817 kr 577 053 836 kr −575 506 019 kr
6 1 695 773 kr 720 274 207 kr −718 578 433 kr
7 1 845 249 kr 874 254 544 kr −872 409 295 kr
8 1 996 274 kr 1 039 683 819 kr −1 037 687 545 kr
9 2 148 879 kr 1 217 293 210 kr −1 215 144 330 kr
10 2 303 097 kr 1 407 858 650 kr −1 405 555 553 kr
11 2 458 959 kr 1 612 203 532 kr −1 609 744 573 kr
12 2 616 498 kr 1 831 201 571 kr −1 828 585 073 kr
13 2 775 748 kr 2 065 779 847 kr −2 063 004 099 kr
14 2 936 743 kr 2 316 922 018 kr −2 313 985 275 kr
15 3 099 518 kr 2 585 671 744 kr −2 582 572 226 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.