b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 806 625 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 792 625 kr

Köpet kostar 792 625 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 260 267 045 kr
Skillnad −257 167 527 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 10 810 165 kr −9 839 965 kr
2 1 112 768 kr 21 506 666 kr −20 393 898 kr
3 1 256 343 kr 33 040 559 kr −31 784 216 kr
4 1 401 350 kr 45 466 039 kr −44 064 688 kr
5 1 547 817 kr 58 840 629 kr −57 292 812 kr
6 1 695 773 kr 73 225 390 kr −71 529 616 kr
7 1 845 249 kr 88 685 123 kr −86 839 874 kr
8 1 996 274 kr 105 288 605 kr −103 292 331 kr
9 2 148 879 kr 123 108 822 kr −120 959 943 kr
10 2 303 097 kr 142 223 229 kr −139 920 132 kr
11 2 458 959 kr 162 714 017 kr −160 255 058 kr
12 2 616 498 kr 184 668 397 kr −182 051 899 kr
13 2 775 748 kr 208 178 907 kr −205 403 159 kr
14 2 936 743 kr 233 343 732 kr −230 406 989 kr
15 3 099 518 kr 260 267 045 kr −257 167 527 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.