b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr 3000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 8 470 642 576 478 225 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 8 470 642 576 464 225 kr

Köpet kostar 8 470 642 576 464 225 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 767 445 049 848 688 128 kr
Skillnad −2 767 445 049 845 588 480 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 105 357 257 892 759 152 kr −105 357 257 891 788 944 kr
2 1 112 768 kr 219 143 096 415 960 640 kr −219 143 096 414 847 872 kr
3 1 256 343 kr 341 905 373 311 541 568 kr −341 905 373 310 285 248 kr
4 1 401 350 kr 474 225 660 643 064 704 kr −474 225 660 641 663 360 kr
5 1 547 817 kr 616 721 284 513 130 624 kr −616 721 284 511 582 848 kr
6 1 695 773 kr 770 047 487 500 024 960 kr −770 047 487 498 329 216 kr
7 1 845 249 kr 934 899 721 184 450 176 kr −934 899 721 182 604 928 kr
8 1 996 274 kr 1 112 016 076 578 624 384 kr −1 112 016 076 576 628 096 kr
9 2 148 879 kr 1 302 179 860 738 906 624 kr −1 302 179 860 736 757 760 kr
10 2 303 097 kr 1 506 222 328 340 111 104 kr −1 506 222 328 337 808 128 kr
11 2 458 959 kr 1 725 025 577 516 520 704 kr −1 725 025 577 514 061 824 kr
12 2 616 498 kr 1 959 525 619 833 030 400 kr −1 959 525 619 830 413 824 kr
13 2 775 748 kr 2 210 715 634 841 835 776 kr −2 210 715 634 839 059 968 kr
14 2 936 743 kr 2 479 649 420 307 540 992 kr −2 479 649 420 304 604 160 kr
15 3 099 518 kr 2 767 445 049 848 688 128 kr −2 767 445 049 845 588 480 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.