b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 848 023 238 516 182 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 848 023 238 502 182 kr

Köpet kostar 848 023 238 502 182 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 277 057 813 781 478 400 kr
Skillnad −277 057 813 778 378 880 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 10 547 653 526 714 456 kr −10 547 653 525 744 256 kr
2 1 112 768 kr 21 939 119 334 587 608 kr −21 939 119 333 474 840 kr
3 1 256 343 kr 34 229 245 222 853 196 kr −34 229 245 221 596 852 kr
4 1 401 350 kr 47 476 254 238 973 232 kr −47 476 254 237 571 880 kr
5 1 547 817 kr 61 741 948 882 110 168 kr −61 741 948 880 562 352 kr
6 1 695 773 kr 77 091 927 591 606 048 kr −77 091 927 589 910 272 kr
7 1 845 249 kr 93 595 814 259 197 904 kr −93 595 814 257 352 656 kr
8 1 996 274 kr 111 327 501 547 082 032 kr −111 327 501 545 085 760 kr
9 2 148 879 kr 130 365 408 840 880 720 kr −130 365 408 838 731 840 kr
10 2 303 097 kr 150 792 755 716 321 728 kr −150 792 755 714 018 624 kr
11 2 458 959 kr 172 697 851 851 183 904 kr −172 697 851 848 724 960 kr
12 2 616 498 kr 196 174 404 369 970 464 kr −196 174 404 367 353 952 kr
13 2 775 748 kr 221 321 843 668 033 664 kr −221 321 843 665 257 920 kr
14 2 936 743 kr 248 245 668 824 692 928 kr −248 245 668 821 756 192 kr
15 3 099 518 kr 277 057 813 781 478 400 kr −277 057 813 778 378 880 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.