b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 84 898 330 518 845 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 84 898 330 504 845 kr

Köpet kostar 84 898 330 504 845 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 27 737 147 729 481 392 kr
Skillnad −27 737 147 726 381 876 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 055 959 477 560 291 kr −1 055 959 476 590 091 kr
2 1 112 768 kr 2 196 395 712 346 929 kr −2 196 395 711 234 161 kr
3 1 256 343 kr 3 426 799 694 538 070 kr −3 426 799 693 281 727 kr
4 1 401 350 kr 4 753 000 320 444 370 kr −4 753 000 319 043 020 kr
5 1 547 817 kr 6 181 184 836 784 453 kr −6 181 184 835 236 636 kr
6 1 695 773 kr 7 717 920 514 041 970 kr −7 717 920 512 346 197 kr
7 1 845 249 kr 9 370 177 623 670 750 kr −9 370 177 621 825 502 kr
8 1 996 274 kr 11 145 353 797 447 828 kr −11 145 353 795 451 554 kr
9 2 148 879 kr 13 051 299 851 973 534 kr −13 051 299 849 824 654 kr
10 2 303 097 kr 15 096 347 166 299 290 kr −15 096 347 163 996 192 kr
11 2 458 959 kr 17 289 336 705 943 696 kr −17 289 336 703 484 738 kr
12 2 616 498 kr 19 639 649 792 155 084 kr −19 639 649 789 538 584 kr
13 2 775 748 kr 22 157 240 721 211 304 kr −22 157 240 718 435 556 kr
14 2 936 743 kr 24 852 671 344 836 504 kr −24 852 671 341 899 760 kr
15 3 099 518 kr 27 737 147 729 481 392 kr −27 737 147 726 381 876 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.