Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 8 499 444 599 714 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 8 499 444 585 714 kr

Köpet kostar 8 499 444 585 714 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 776 854 960 404 623 kr

Skillnad −2 776 854 957 305 105 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	105 715 496 213 066 kr	−105 715 495 242 866 kr
2	1 112 768 kr	219 888 231 144 702 kr	−219 888 230 031 934 kr
3	1 256 343 kr	343 067 926 270 056 kr	−343 067 925 013 713 kr
4	1 401 350 kr	475 838 131 122 748 kr	−475 838 129 721 398 kr
5	1 547 817 kr	618 818 270 846 853 kr	−618 818 269 299 036 kr
6	1 695 773 kr	772 665 815 986 301 kr	−772 665 814 290 527 kr
7	1 845 249 kr	938 078 582 806 689 kr	−938 078 580 961 440 kr
8	1 996 274 kr	1 115 797 171 988 365 kr	−1 115 797 169 992 091 kr
9	2 148 879 kr	1 306 607 554 000 086 kr	−1 306 607 551 851 207 kr
10	2 303 097 kr	1 511 343 809 961 279 kr	−1 511 343 807 658 182 kr
11	2 458 959 kr	1 730 891 037 329 525 kr	−1 730 891 034 870 566 kr
12	2 616 498 kr	1 966 188 430 310 274 kr	−1 966 188 427 693 776 kr
13	2 775 748 kr	2 218 232 545 479 725 kr	−2 218 232 542 703 977 kr
14	2 936 743 kr	2 488 080 763 741 436 kr	−2 488 080 760 804 693 kr
15	3 099 518 kr	2 776 854 960 404 623 kr	−2 776 854 957 305 105 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.