b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 850 906 714 870 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 850 906 700 870 kr

Köpet kostar 850 906 700 870 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 277 999 871 559 988 kr
Skillnad −277 999 868 460 470 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 10 583 518 779 881 kr −10 583 517 809 681 kr
2 1 112 768 kr 22 013 718 083 677 kr −22 013 716 970 909 kr
3 1 256 343 kr 34 345 633 103 884 kr −34 345 631 847 541 kr
4 1 401 350 kr 47 637 684 858 690 kr −47 637 683 457 340 kr
5 1 547 817 kr 61 951 885 988 878 kr −61 951 884 441 061 kr
6 1 695 773 kr 77 354 057 982 412 kr −77 354 056 286 638 kr
7 1 845 249 kr 93 914 061 467 042 kr −93 914 059 621 793 kr
8 1 996 274 kr 111 706 040 355 705 kr −111 706 038 359 431 kr
9 2 148 879 kr 130 808 680 676 579 kr −130 808 678 527 700 kr
10 2 303 097 kr 151 305 484 969 615 kr −151 305 482 666 518 kr
11 2 458 959 kr 173 285 063 184 241 kr −173 285 060 725 282 kr
12 2 616 498 kr 196 841 441 069 070 kr −196 841 438 452 572 kr
13 2 775 748 kr 222 074 387 103 902 kr −222 074 384 328 154 kr
14 2 936 743 kr 249 089 759 087 313 kr −249 089 756 150 570 kr
15 3 099 518 kr 277 999 871 559 988 kr −277 999 868 460 470 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.