Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 85 187 017 887 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 85 187 003 887 kr

Köpet kostar 85 187 003 887 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 27 831 461 565 433 kr

Skillnad −27 831 458 465 915 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 059 550 927 427 kr	−1 059 549 957 227 kr
2	1 112 768 kr	2 203 864 950 572 kr	−2 203 863 837 805 kr
3	1 256 343 kr	3 438 452 629 100 kr	−3 438 451 372 757 kr
4	1 401 350 kr	4 769 162 678 652 kr	−4 769 161 277 301 kr
5	1 547 817 kr	6 202 203 383 735 kr	−6 202 201 835 917 kr
6	1 695 773 kr	7 744 164 344 771 kr	−7 744 162 648 998 kr
7	1 845 249 kr	9 402 039 533 431 kr	−9 402 037 688 182 kr
8	1 996 274 kr	11 183 251 734 810 kr	−11 183 249 738 536 kr
9	2 148 879 kr	13 095 678 459 739 kr	−13 095 676 310 859 kr
10	2 303 097 kr	15 147 679 415 499 kr	−15 147 677 112 402 kr
11	2 458 959 kr	17 348 125 628 526 kr	−17 348 123 169 567 kr
12	2 616 498 kr	19 706 430 318 294 kr	−19 706 427 701 796 kr
13	2 775 748 kr	22 232 581 627 527 kr	−22 232 578 851 779 kr
14	2 936 743 kr	24 937 177 320 192 kr	−24 937 174 383 449 kr
15	3 099 518 kr	27 831 461 565 433 kr	−27 831 458 465 915 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.