Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 8 528 359 307 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 8 528 345 307 kr

Köpet kostar 8 528 345 307 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 786 298 426 970 kr

Skillnad −2 786 295 327 452 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	106 075 911 955 kr	−106 074 941 755 kr
2	1 112 768 kr	220 636 918 390 kr	−220 635 805 623 kr
3	1 256 343 kr	344 235 508 890 kr	−344 234 252 546 kr
4	1 401 350 kr	477 457 217 010 kr	−477 455 815 660 kr
5	1 547 817 kr	620 923 573 891 kr	−620 922 026 073 kr
6	1 695 773 kr	775 294 285 423 kr	−775 292 589 649 kr
7	1 845 249 kr	941 269 540 390 kr	−941 267 695 141 kr
8	1 996 274 kr	1 119 592 457 452 kr	−1 119 590 461 178 kr
9	2 148 879 kr	1 311 051 679 310 kr	−1 311 049 530 431 kr
10	2 303 097 kr	1 516 484 122 887 kr	−1 516 481 819 790 kr
11	2 458 959 kr	1 736 777 894 892 kr	−1 736 775 435 933 kr
12	2 616 498 kr	1 972 875 382 708 kr	−1 972 872 766 210 kr
13	2 775 748 kr	2 225 776 531 113 kr	−2 225 773 755 365 kr
14	2 936 743 kr	2 496 542 316 006 kr	−2 496 539 379 263 kr
15	3 099 518 kr	2 786 298 426 970 kr	−2 786 295 327 452 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.