Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 853 814 747 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 853 800 747 kr

Köpet kostar 853 800 747 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 278 946 692 944 kr

Skillnad −278 943 593 426 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	10 620 465 321 kr	−10 619 495 121 kr
2	1 112 768 kr	22 089 589 393 kr	−22 088 476 625 kr
3	1 256 343 kr	34 463 493 474 kr	−34 462 237 131 kr
4	1 401 350 kr	47 800 797 058 kr	−47 799 395 708 kr
5	1 547 817 kr	62 163 723 459 kr	−62 162 175 641 kr
6	1 695 773 kr	77 618 317 776 kr	−77 616 622 003 kr
7	1 845 249 kr	94 234 677 971 kr	−94 232 832 723 kr
8	1 996 274 kr	112 087 199 841 kr	−112 085 203 567 kr
9	2 148 879 kr	131 254 836 727 kr	−131 252 687 847 kr
10	2 303 097 kr	151 821 374 842 kr	−151 819 071 745 kr
11	2 458 959 kr	173 875 725 160 kr	−173 873 266 201 kr
12	2 616 498 kr	197 512 232 852 kr	−197 509 616 354 kr
13	2 775 748 kr	222 831 005 325 kr	−222 828 229 577 kr
14	2 936 743 kr	249 938 259 994 kr	−249 935 323 251 kr
15	3 099 518 kr	278 946 692 944 kr	−278 943 593 426 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.