b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000,0 mkr 20000,0 mkr 30000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 85 491 437 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 85 477 437 kr

Köpet kostar 85 477 437 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 27 927 656 106 kr
Skillnad −27 924 556 589 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 064 113 913 kr −1 063 143 713 kr
2 1 112 768 kr 2 212 378 463 kr −2 211 265 695 kr
3 1 256 343 kr 3 451 221 884 kr −3 449 965 540 kr
4 1 401 350 kr 4 786 512 607 kr −4 785 111 257 kr
5 1 547 817 kr 6 224 479 843 kr −6 222 932 026 kr
6 1 695 773 kr 7 771 735 405 kr −7 770 039 632 kr
7 1 845 249 kr 9 435 296 837 kr −9 433 451 588 kr
8 1 996 274 kr 11 222 611 941 kr −11 220 615 667 kr
9 2 148 879 kr 13 141 584 776 kr −13 139 435 897 kr
10 2 303 097 kr 15 200 603 223 kr −15 198 300 126 kr
11 2 458 959 kr 17 408 568 202 kr −17 406 109 243 kr
12 2 616 498 kr 19 774 924 653 kr −19 772 308 154 kr
13 2 775 748 kr 22 309 694 374 kr −22 306 918 626 kr
14 2 936 743 kr 25 023 510 841 kr −25 020 574 098 kr
15 3 099 518 kr 27 927 656 106 kr −27 924 556 589 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.