b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 871 483 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 857 483 kr

Köpet kostar 857 483 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 281 456 813 kr
Skillnad −278 357 295 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 11 616 864 kr −10 646 664 kr
2 1 112 768 kr 23 184 601 kr −22 071 833 kr
3 1 256 343 kr 35 658 460 kr −34 402 116 kr
4 1 401 350 kr 49 097 089 kr −47 695 739 kr
5 1 547 817 kr 63 562 740 kr −62 014 923 kr
6 1 695 773 kr 79 121 488 kr −77 425 715 kr
7 1 845 249 kr 95 843 462 kr −93 998 213 kr
8 1 996 274 kr 113 803 087 kr −111 806 813 kr
9 2 148 879 kr 133 079 350 kr −130 930 471 kr
10 2 303 097 kr 153 756 070 kr −151 452 973 kr
11 2 458 959 kr 175 922 189 kr −173 463 230 kr
12 2 616 498 kr 199 672 089 kr −197 055 591 kr
13 2 775 748 kr 225 105 910 kr −222 330 162 kr
14 2 936 743 kr 252 329 907 kr −249 393 164 kr
15 3 099 518 kr 281 456 813 kr −278 357 295 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.