b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 100 548 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 86 548 kr

Köpet kostar 86 548 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 29 584 510 kr
Skillnad −26 484 992 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 028 028 kr −1 057 828 kr
2 1 112 768 kr 3 239 823 kr −2 127 055 kr
3 1 256 343 kr 4 540 771 kr −3 284 428 kr
4 1 401 350 kr 5 936 590 kr −4 535 240 kr
5 1 547 817 kr 7 433 347 kr −5 885 530 kr
6 1 695 773 kr 9 037 483 kr −7 341 709 kr
7 1 845 249 kr 10 755 830 kr −8 910 581 kr
8 1 996 274 kr 12 595 640 kr −10 599 366 kr
9 2 148 879 kr 14 564 607 kr −12 415 728 kr
10 2 303 097 kr 16 670 896 kr −14 367 799 kr
11 2 458 959 kr 18 923 168 kr −16 464 209 kr
12 2 616 498 kr 21 330 615 kr −18 714 116 kr
13 2 775 748 kr 23 902 986 kr −21 127 238 kr
14 2 936 743 kr 26 650 626 kr −23 713 883 kr
15 3 099 518 kr 29 584 510 kr −26 484 992 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.