b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr 3000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 8 584 319 121 986 104 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 8 584 319 121 972 104 kr

Köpet kostar 8 584 319 121 972 104 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 804 584 333 003 379 712 kr
Skillnad −2 804 584 333 000 280 064 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 106 771 158 787 905 024 kr −106 771 158 786 934 816 kr
2 1 112 768 kr 222 084 010 277 864 160 kr −222 084 010 276 751 392 kr
3 1 256 343 kr 346 493 764 496 469 120 kr −346 493 764 495 212 800 kr
4 1 401 350 kr 480 589 798 240 223 808 kr −480 589 798 238 822 464 kr
5 1 547 817 kr 624 997 722 166 077 952 kr −624 997 722 164 530 176 kr
6 1 695 773 kr 780 381 572 248 107 008 kr −780 381 572 246 411 264 kr
7 1 845 249 kr 947 446 133 070 093 824 kr −947 446 133 068 248 576 kr
8 1 996 274 kr 1 126 939 400 871 136 768 kr −1 126 939 400 869 140 480 kr
9 2 148 879 kr 1 319 655 194 736 573 440 kr −1 319 655 194 734 424 576 kr
10 2 303 097 kr 1 526 435 924 830 194 944 kr −1 526 435 924 827 891 968 kr
11 2 458 959 kr 1 748 175 527 097 617 152 kr −1 748 175 527 095 158 272 kr
12 2 616 498 kr 1 985 822 574 436 632 576 kr −1 985 822 574 434 016 000 kr
13 2 775 748 kr 2 240 383 574 930 247 424 kr −2 240 383 574 927 471 616 kr
14 2 936 743 kr 2 512 926 468 374 022 656 kr −2 512 926 468 371 085 824 kr
15 3 099 518 kr 2 804 584 333 003 379 712 kr −2 804 584 333 000 280 064 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.