b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Direkt
köpet ligger före redan efter första året
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 15 639 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 639 kr

Köpet kostar 1 639 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 843 877 kr
Skillnad 1 255 641 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 971 936 kr −1 736 kr
2 1 112 768 kr 1 043 151 kr 69 617 kr
3 1 256 343 kr 1 113 541 kr 142 803 kr
4 1 401 350 kr 1 182 992 kr 218 358 kr
5 1 547 817 kr 1 251 385 kr 296 432 kr
6 1 695 773 kr 1 318 592 kr 377 181 kr
7 1 845 249 kr 1 384 475 kr 460 774 kr
8 1 996 274 kr 1 448 885 kr 547 389 kr
9 2 148 879 kr 1 511 667 kr 637 213 kr
10 2 303 097 kr 1 572 651 kr 730 446 kr
11 2 458 959 kr 1 631 658 kr 827 300 kr
12 2 616 498 kr 1 688 497 kr 928 002 kr
13 2 775 748 kr 1 742 961 kr 1 032 787 kr
14 2 936 743 kr 1 794 832 kr 1 141 911 kr
15 3 099 518 kr 1 843 877 kr 1 255 641 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.