b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 859 403 762 649 157 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 859 403 762 635 157 kr

Köpet kostar 859 403 762 635 157 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 280 775 946 720 292 448 kr
Skillnad −280 775 946 717 192 928 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 10 689 203 687 189 094 kr −10 689 203 686 218 894 kr
2 1 112 768 kr 22 233 543 668 374 848 kr −22 233 543 667 262 080 kr
3 1 256 343 kr 34 688 603 803 625 488 kr −34 688 603 802 369 144 kr
4 1 401 350 kr 48 113 388 497 288 832 kr −48 113 388 495 887 480 kr
5 1 547 817 kr 62 570 529 641 875 616 kr −62 570 529 640 327 800 kr
6 1 695 773 kr 78 126 506 011 827 376 kr −78 126 506 010 131 600 kr
7 1 845 249 kr 94 851 875 855 799 824 kr −94 851 875 853 954 576 kr
8 1 996 274 kr 112 821 523 480 070 704 kr −112 821 523 478 074 432 kr
9 2 148 879 kr 132 114 920 663 251 184 kr −132 114 920 661 102 304 kr
10 2 303 097 kr 152 816 403 792 904 992 kr −152 816 403 790 601 888 kr
11 2 458 959 kr 175 015 467 668 130 144 kr −175 015 467 665 671 200 kr
12 2 616 498 kr 198 807 076 968 816 736 kr −198 807 076 966 200 224 kr
13 2 775 748 kr 224 291 996 452 351 680 kr −224 291 996 449 575 936 kr
14 2 936 743 kr 251 577 141 002 201 888 kr −251 577 140 999 265 152 kr
15 3 099 518 kr 280 775 946 720 292 448 kr −280 775 946 717 192 928 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.