b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 86 037 671 347 358 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 86 037 671 333 358 kr

Köpet kostar 86 037 671 333 358 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 28 109 381 961 712 816 kr
Skillnad −28 109 381 958 613 300 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 070 130 518 825 783 kr −1 070 130 517 855 583 kr
2 1 112 768 kr 2 225 871 478 179 153 kr −2 225 871 477 066 385 kr
3 1 256 343 kr 3 472 787 557 652 845 kr −3 472 787 556 396 502 kr
4 1 401 350 kr 4 816 785 877 705 302 kr −4 816 785 876 303 952 kr
5 1 547 817 kr 6 264 136 718 287 494 kr −6 264 136 716 739 677 kr
6 1 695 773 kr 7 821 495 483 057 777 kr −7 821 495 481 362 004 kr
7 1 845 249 kr 9 495 925 984 942 536 kr −9 495 925 983 097 288 kr
8 1 996 274 kr 11 294 925 132 393 254 kr −11 294 925 130 396 980 kr
9 2 148 879 kr 13 226 449 100 452 980 kr −13 226 449 098 304 100 kr
10 2 303 097 kr 15 298 941 075 793 526 kr −15 298 941 073 490 428 kr
11 2 458 959 kr 17 521 360 670 235 730 kr −17 521 360 667 776 772 kr
12 2 616 498 kr 19 903 215 102 937 360 kr −19 903 215 100 320 860 kr
13 2 775 748 kr 22 454 592 257 445 876 kr −22 454 592 254 670 128 kr
14 2 936 743 kr 25 186 195 726 186 624 kr −25 186 195 723 249 880 kr
15 3 099 518 kr 28 109 381 961 712 816 kr −28 109 381 958 613 300 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.