Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 8 613 507 669 949 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 8 613 507 655 949 kr

Köpet kostar 8 613 507 655 949 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 814 120 525 117 424 kr

Skillnad −2 814 120 522 017 906 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	107 134 204 675 641 kr	−107 134 203 705 441 kr
2	1 112 768 kr	222 839 144 746 858 kr	−222 839 143 634 091 kr
3	1 256 343 kr	347 671 918 972 805 kr	−347 671 917 716 462 kr
4	1 401 350 kr	482 223 908 157 815 kr	−482 223 906 756 464 kr
5	1 547 817 kr	627 122 850 169 580 kr	−627 122 848 621 762 kr
6	1 695 773 kr	783 035 038 847 258 kr	−783 035 037 151 484 kr
7	1 845 249 kr	950 667 655 193 747 kr	−950 667 653 348 498 kr
8	1 996 274 kr	1 130 771 238 796 179 kr	−1 130 771 236 799 905 kr
9	2 148 879 kr	1 324 142 307 895 453 kr	−1 324 142 305 746 574 kr
10	2 303 097 kr	1 531 626 137 031 033 kr	−1 531 626 134 727 936 kr
11	2 458 959 kr	1 754 119 701 722 943 kr	−1 754 119 699 263 984 kr
12	2 616 498 kr	1 992 574 800 220 765 kr	−1 992 574 797 604 267 kr
13	2 775 748 kr	2 248 001 362 951 383 kr	−2 248 001 360 175 635 kr
14	2 936 743 kr	2 521 470 960 935 261 kr	−2 521 470 957 998 518 kr
15	3 099 518 kr	2 814 120 525 117 424 kr	−2 814 120 522 017 906 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.