b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 862 325 935 236 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 862 325 921 236 kr

Köpet kostar 862 325 921 236 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 281 730 646 951 552 kr
Skillnad −281 730 643 852 034 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 10 725 550 241 387 kr −10 725 549 271 187 kr
2 1 112 768 kr 22 309 143 523 608 kr −22 309 142 410 840 kr
3 1 256 343 kr 34 806 553 602 761 kr −34 806 552 346 418 kr
4 1 401 350 kr 48 276 985 510 701 kr −48 276 984 109 351 kr
5 1 547 817 kr 62 783 284 101 674 kr −62 783 282 553 857 kr
6 1 695 773 kr 78 392 154 192 074 kr −78 392 152 496 301 kr
7 1 845 249 kr 95 174 393 943 585 kr −95 174 392 098 336 kr
8 1 996 274 kr 113 205 142 285 026 kr −113 205 140 288 752 kr
9 2 148 879 kr 132 564 141 215 930 kr −132 564 139 067 051 kr
10 2 303 097 kr 153 336 013 885 483 kr −153 336 011 582 386 kr
11 2 458 959 kr 175 610 559 394 099 kr −175 610 556 935 140 kr
12 2 616 498 kr 199 483 065 321 739 kr −199 483 062 705 241 kr
13 2 775 748 kr 225 054 639 047 355 kr −225 054 636 271 607 kr
14 2 936 743 kr 252 432 558 987 710 kr −252 432 556 050 967 kr
15 3 099 518 kr 281 730 646 951 552 kr −281 730 643 852 034 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.