Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 86 330 232 718 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 86 330 218 718 kr

Köpet kostar 86 330 218 718 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 28 204 961 473 664 kr

Skillnad −28 204 958 374 146 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 073 770 153 264 kr	−1 073 769 183 064 kr
2	1 112 768 kr	2 233 440 940 312 kr	−2 233 439 827 545 kr
3	1 256 343 kr	3 484 596 860 785 kr	−3 484 595 604 441 kr
4	1 401 350 kr	4 833 165 120 449 kr	−4 833 163 719 099 kr
5	1 547 817 kr	6 285 437 319 376 kr	−6 285 435 771 558 kr
6	1 695 773 kr	7 848 091 490 833 kr	−7 848 089 795 060 kr
7	1 845 249 kr	9 528 215 466 025 kr	−9 528 213 620 776 kr
8	1 996 274 kr	11 333 331 644 283 kr	−11 333 329 648 009 kr
9	2 148 879 kr	13 271 423 253 122 kr	−13 271 421 104 243 kr
10	2 303 097 kr	15 350 962 187 614 kr	−15 350 959 884 517 kr
11	2 458 959 kr	17 580 938 523 919 kr	−17 580 936 064 961 kr
12	2 616 498 kr	19 970 891 807 502 kr	−19 970 889 191 004 kr
13	2 775 748 kr	22 530 944 222 579 kr	−22 530 941 446 831 kr
14	2 936 743 kr	25 271 835 755 769 kr	−25 271 832 819 026 kr
15	3 099 518 kr	28 204 961 473 664 kr	−28 204 958 374 146 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.