b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000,0 mkr 2000000,0 mkr 3000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 8 642 810 215 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 8 642 796 215 kr

Köpet kostar 8 642 796 215 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 823 690 702 223 kr
Skillnad −2 823 687 602 705 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 107 499 444 316 kr −107 498 474 116 kr
2 1 112 768 kr 223 597 865 702 kr −223 596 752 934 kr
3 1 256 343 kr 348 855 156 109 kr −348 853 899 766 kr
4 1 401 350 kr 483 864 706 993 kr −483 863 305 642 kr
5 1 547 817 kr 629 256 390 481 kr −629 254 842 664 kr
6 1 695 773 kr 785 698 765 762 kr −785 697 069 989 kr
7 1 845 249 kr 953 901 418 198 kr −953 899 572 949 kr
8 1 996 274 kr 1 134 617 439 149 kr −1 134 615 442 875 kr
9 2 148 879 kr 1 328 646 054 955 kr −1 328 643 906 075 kr
10 2 303 097 kr 1 536 835 414 016 kr −1 536 833 110 919 kr
11 2 458 959 kr 1 760 085 541 495 kr −1 760 083 082 536 kr
12 2 616 498 kr 1 999 351 471 673 kr −1 999 348 855 174 kr
13 2 775 748 kr 2 255 646 568 651 kr −2 255 643 792 903 kr
14 2 936 743 kr 2 530 046 046 699 kr −2 530 043 109 956 kr
15 3 099 518 kr 2 823 690 702 223 kr −2 823 687 602 705 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.