Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 865 272 795 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 865 258 795 kr

Köpet kostar 865 258 795 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 282 690 153 719 kr

Skillnad −282 687 054 201 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	10 762 979 718 kr	−10 762 009 518 kr
2	1 112 768 kr	22 386 019 338 kr	−22 384 906 570 kr
3	1 256 343 kr	34 925 981 195 kr	−34 924 724 852 kr
4	1 401 350 kr	48 442 271 460 kr	−48 440 870 110 kr
5	1 547 817 kr	62 997 948 491 kr	−62 996 400 674 kr
6	1 695 773 kr	78 659 943 721 kr	−78 658 247 947 kr
7	1 845 249 kr	95 499 295 831 kr	−95 497 450 582 kr
8	1 996 274 kr	113 591 399 017 kr	−113 589 402 743 kr
9	2 148 879 kr	133 016 266 183 kr	−133 014 117 304 kr
10	2 303 097 kr	153 858 807 962 kr	−153 856 504 865 kr
11	2 458 959 kr	176 209 128 522 kr	−176 206 669 564 kr
12	2 616 498 kr	200 162 839 155 kr	−200 160 222 657 kr
13	2 775 748 kr	225 821 390 722 kr	−225 818 614 974 kr
14	2 936 743 kr	253 292 426 082 kr	−253 289 489 339 kr
15	3 099 518 kr	282 690 153 719 kr	−282 687 054 201 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.