b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000,0 mkr 20000,0 mkr 30000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 86 638 540 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 86 624 540 kr

Köpet kostar 86 624 540 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 28 302 426 319 kr
Skillnad −28 299 326 801 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 078 381 500 kr −1 077 411 300 kr
2 1 112 768 kr 2 242 055 043 kr −2 240 942 275 kr
3 1 256 343 kr 3 497 523 056 kr −3 496 266 712 kr
4 1 401 350 kr 4 850 732 726 kr −4 849 331 376 kr
5 1 547 817 kr 6 307 996 864 kr −6 306 449 047 kr
6 1 695 773 kr 7 876 016 016 kr −7 874 320 243 kr
7 1 845 249 kr 9 561 901 904 kr −9 560 056 655 kr
8 1 996 274 kr 11 373 202 284 kr −11 371 206 010 kr
9 2 148 879 kr 13 317 927 292 kr −13 315 778 413 kr
10 2 303 097 kr 15 404 577 377 kr −15 402 274 280 kr
11 2 458 959 kr 17 642 172 913 kr −17 639 713 954 kr
12 2 616 498 kr 20 040 285 597 kr −20 037 669 099 kr
13 2 775 748 kr 22 609 071 726 kr −22 606 295 977 kr
14 2 936 743 kr 25 359 307 477 kr −25 356 370 734 kr
15 3 099 518 kr 28 302 426 319 kr −28 299 326 801 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.