b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 8 686 963 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 8 672 963 kr

Köpet kostar 8 672 963 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 834 853 588 kr
Skillnad −2 831 754 070 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 108 825 256 kr −107 855 056 kr
2 1 112 768 kr 225 378 056 kr −224 265 288 kr
3 1 256 343 kr 351 119 133 kr −349 862 789 kr
4 1 401 350 kr 486 643 725 kr −485 242 375 kr
5 1 547 817 kr 632 583 664 kr −631 035 847 kr
6 1 695 773 kr 789 609 587 kr −787 913 813 kr
7 1 845 249 kr 958 433 284 kr −956 588 035 kr
8 1 996 274 kr 1 139 810 185 kr −1 137 813 911 kr
9 2 148 879 kr 1 334 541 998 kr −1 332 393 119 kr
10 2 303 097 kr 1 543 479 503 kr −1 541 176 406 kr
11 2 458 959 kr 1 767 525 516 kr −1 765 066 557 kr
12 2 616 498 kr 2 007 638 031 kr −2 005 021 533 kr
13 2 775 748 kr 2 264 833 555 kr −2 262 057 807 kr
14 2 936 743 kr 2 540 190 631 kr −2 537 253 888 kr
15 3 099 518 kr 2 834 853 588 kr −2 831 754 070 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.