b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 882 981 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 868 981 kr

Köpet kostar 868 981 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 285 213 326 kr
Skillnad −282 113 808 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 11 759 875 kr −10 789 675 kr
2 1 112 768 kr 23 482 064 kr −22 369 296 kr
3 1 256 343 kr 36 122 560 kr −34 866 217 kr
4 1 401 350 kr 49 740 800 kr −48 339 450 kr
5 1 547 817 kr 64 399 874 kr −62 852 056 kr
6 1 695 773 kr 80 166 746 kr −78 470 972 kr
7 1 845 249 kr 97 112 489 kr −95 267 240 kr
8 1 996 274 kr 115 312 531 kr −113 316 257 kr
9 2 148 879 kr 134 846 922 kr −132 698 042 kr
10 2 303 097 kr 155 800 607 kr −153 497 510 kr
11 2 458 959 kr 178 263 729 kr −175 804 770 kr
12 2 616 498 kr 202 331 937 kr −199 715 439 kr
13 2 775 748 kr 228 106 723 kr −225 330 975 kr
14 2 936 743 kr 255 695 769 kr −252 759 026 kr
15 3 099 518 kr 285 213 326 kr −282 113 808 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.