b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 929 796 907 943 103 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 929 796 907 929 103 kr

Köpet kostar 929 796 907 929 103 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 303 774 102 967 399 104 kr
Skillnad −303 774 102 964 299 584 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 11 564 748 688 126 372 kr −11 564 748 687 156 172 kr
2 1 112 768 kr 24 054 677 270 324 380 kr −24 054 677 269 211 612 kr
3 1 256 343 kr 37 529 922 440 667 144 kr −37 529 922 439 410 800 kr
4 1 401 350 kr 52 054 321 611 907 624 kr −52 054 321 610 506 272 kr
5 1 547 817 kr 67 695 636 809 913 288 kr −67 695 636 808 365 472 kr
6 1 695 773 kr 84 525 792 037 819 872 kr −84 525 792 036 124 096 kr
7 1 845 249 kr 102 621 124 919 781 904 kr −102 621 124 917 936 656 kr
8 1 996 274 kr 122 062 653 481 850 336 kr −122 062 653 479 854 064 kr
9 2 148 879 kr 142 936 358 978 975 424 kr −142 936 358 976 826 544 kr
10 2 303 097 kr 165 333 485 731 687 296 kr −165 333 485 729 384 192 kr
11 2 458 959 kr 189 350 858 993 836 256 kr −189 350 858 991 377 312 kr
12 2 616 498 kr 215 091 221 934 074 080 kr −215 091 221 931 457 568 kr
13 2 775 748 kr 242 663 592 878 733 376 kr −242 663 592 875 957 632 kr
14 2 936 743 kr 272 183 644 032 639 680 kr −272 183 644 029 702 944 kr
15 3 099 518 kr 303 774 102 967 399 104 kr −303 774 102 964 299 584 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.