b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 93 084 955 246 023 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 93 084 955 232 023 kr

Köpet kostar 93 084 955 232 023 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 30 411 801 260 387 864 kr
Skillnad −30 411 801 257 288 348 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 157 784 141 375 201 kr −1 157 784 140 405 001 kr
2 1 112 768 kr 2 408 191 013 081 944 kr −2 408 191 011 969 176 kr
3 1 256 343 kr 3 757 241 093 550 220 kr −3 757 241 092 293 876 kr
4 1 401 350 kr 5 211 325 351 234 941 kr −5 211 325 349 833 591 kr
5 1 547 817 kr 6 777 227 660 216 907 kr −6 777 227 658 669 090 kr
6 1 695 773 kr 8 462 148 563 490 708 kr −8 462 148 561 794 935 kr
7 1 845 249 kr 10 273 730 465 828 954 kr −10 273 730 463 983 706 kr
8 1 996 274 kr 12 220 084 342 072 914 kr −12 220 084 340 076 640 kr
9 2 148 879 kr 14 309 818 051 852 270 kr −14 309 818 049 703 390 kr
10 2 303 097 kr 16 552 066 357 198 414 kr −16 552 066 354 895 316 kr
11 2 458 959 kr 18 956 522 745 304 984 kr −18 956 522 742 846 024 kr
12 2 616 498 kr 21 533 473 164 826 444 kr −21 533 473 162 209 944 kr
13 2 775 748 kr 24 293 831 790 610 292 kr −24 293 831 787 834 544 kr
14 2 936 743 kr 27 249 178 938 654 124 kr −27 249 178 935 717 380 kr
15 3 099 518 kr 30 411 801 260 387 864 kr −30 411 801 257 288 348 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.