b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000,0 mkr 2000000000,0 mkr 3000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 9 319 033 898 975 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 9 319 033 884 975 kr

Köpet kostar 9 319 033 884 975 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 044 623 117 149 884 kr
Skillnad −3 044 623 114 050 366 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 115 909 490 398 056 kr −115 909 489 427 856 kr
2 1 112 768 kr 241 091 739 049 482 kr −241 091 737 936 714 kr
3 1 256 343 kr 376 149 476 199 187 kr −376 149 474 942 843 kr
4 1 401 350 kr 521 722 522 228 691 kr −521 722 520 827 341 kr
5 1 547 817 kr 678 490 032 563 840 kr −678 490 031 016 023 kr
6 1 695 773 kr 847 172 876 693 887 kr −847 172 874 998 114 kr
7 1 845 249 kr 1 028 536 160 310 063 kr −1 028 536 158 464 814 kr
8 1 996 274 kr 1 223 391 899 158 339 kr −1 223 391 897 162 065 kr
9 2 148 879 kr 1 432 601 853 716 986 kr −1 432 601 851 568 106 kr
10 2 303 097 kr 1 657 080 534 356 253 kr −1 657 080 532 053 156 kr
11 2 458 959 kr 1 897 798 387 217 159 kr −1 897 798 384 758 200 kr
12 2 616 498 kr 2 155 785 171 660 707 kr −2 155 785 169 044 209 kr
13 2 775 748 kr 2 432 133 540 790 117 kr −2 432 133 538 014 369 kr
14 2 936 743 kr 2 728 002 837 238 963 kr −2 728 002 834 302 220 kr
15 3 099 518 kr 3 044 623 117 149 884 kr −3 044 623 114 050 366 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.