b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr 400000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 932 958 432 379 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 932 958 418 379 kr

Köpet kostar 932 958 418 379 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 304 807 001 881 209 kr
Skillnad −304 806 998 781 691 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 11 604 072 283 825 kr −11 604 071 313 625 kr
2 1 112 768 kr 24 136 469 371 879 kr −24 136 468 259 111 kr
3 1 256 343 kr 37 657 533 334 881 kr −37 657 532 078 538 kr
4 1 401 350 kr 52 231 318 646 359 kr −52 231 317 245 009 kr
5 1 547 817 kr 67 925 817 737 476 kr −67 925 816 189 659 kr
6 1 695 773 kr 84 813 199 168 268 kr −84 813 197 472 494 kr
7 1 845 249 kr 102 970 060 127 039 kr −102 970 058 281 790 kr
8 1 996 274 kr 122 477 694 118 350 kr −122 477 692 122 076 kr
9 2 148 879 kr 143 422 374 751 693 kr −143 422 372 602 814 kr
10 2 303 097 kr 165 895 656 597 680 kr −165 895 654 294 583 kr
11 2 458 959 kr 189 994 694 136 602 kr −189 994 691 677 644 kr
12 2 616 498 kr 215 822 579 885 719 kr −215 822 577 269 221 kr
13 2 775 748 kr 243 488 702 856 837 kr −243 488 700 081 089 kr
14 2 936 743 kr 273 109 128 564 859 kr −273 109 125 628 116 kr
15 3 099 518 kr 304 807 001 881 209 kr −304 806 998 781 691 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.