b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000,0 mkr 20000000,0 mkr 30000000,0 mkr 40000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 93 401 478 901 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 93 401 464 901 kr

Köpet kostar 93 401 464 901 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 30 515 209 494 253 kr
Skillnad −30 515 206 394 735 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 161 721 817 024 kr −1 161 720 846 824 kr
2 1 112 768 kr 2 416 380 400 934 kr −2 416 379 288 166 kr
3 1 256 343 kr 3 770 017 600 020 kr −3 770 016 343 676 kr
4 1 401 350 kr 5 229 046 113 234 kr −5 229 044 711 884 kr
5 1 547 817 kr 6 800 272 881 107 kr −6 800 271 333 290 kr
6 1 695 773 kr 8 490 922 929 836 kr −8 490 921 234 062 kr
7 1 845 249 kr 10 308 664 649 806 kr −10 308 662 804 557 kr
8 1 996 274 kr 12 261 636 594 699 kr −12 261 634 598 425 kr
9 2 148 879 kr 14 358 475 892 482 kr −14 358 473 743 603 kr
10 2 303 097 kr 16 608 348 365 093 kr −16 608 346 061 996 kr
11 2 458 959 kr 19 020 980 459 401 kr −19 020 978 000 442 kr
12 2 616 498 kr 21 606 693 098 212 kr −21 606 690 481 714 kr
13 2 775 748 kr 24 376 437 566 614 kr −24 376 434 790 866 kr
14 2 936 743 kr 27 341 833 555 846 kr −27 341 830 619 103 kr
15 3 099 518 kr 30 515 209 494 253 kr −30 515 206 394 735 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.