Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 9 350 735 386 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 9 350 721 386 kr

Köpet kostar 9 350 721 386 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 054 977 052 988 kr

Skillnad −3 054 973 953 471 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	116 304 567 911 kr	−116 303 597 711 kr
2	1 112 768 kr	241 912 522 779 kr	−241 911 410 011 kr
3	1 256 343 kr	377 429 543 198 kr	−377 428 286 854 kr
4	1 401 350 kr	523 497 624 905 kr	−523 496 223 555 kr
5	1 547 817 kr	680 798 232 420 kr	−680 796 684 603 kr
6	1 695 773 kr	850 054 686 148 kr	−850 052 990 374 kr
7	1 845 249 kr	1 032 034 693 095 kr	−1 032 032 847 846 kr
8	1 996 274 kr	1 227 553 029 815 kr	−1 227 551 033 542 kr
9	2 148 879 kr	1 437 474 386 721 kr	−1 437 472 237 842 kr
10	2 303 097 kr	1 662 716 383 462 kr	−1 662 714 080 365 kr
11	2 458 959 kr	1 904 252 765 636 kr	−1 904 250 306 677 kr
12	2 616 498 kr	2 163 116 793 722 kr	−2 163 114 177 224 kr
13	2 775 748 kr	2 440 404 835 772 kr	−2 440 402 060 024 kr
14	2 936 743 kr	2 737 280 176 111 kr	−2 737 277 239 367 kr
15	3 099 518 kr	3 054 977 052 988 kr	−3 054 973 953 471 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.