Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 936 145 458 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 936 131 458 kr

Köpet kostar 936 131 458 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 305 844 973 276 kr

Skillnad −305 841 873 758 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	11 644 488 927 kr	−11 643 518 727 kr
2	1 112 768 kr	24 219 558 492 kr	−24 218 445 724 kr
3	1 256 343 kr	37 786 654 879 kr	−37 785 398 535 kr
4	1 401 350 kr	52 410 050 189 kr	−52 408 648 839 kr
5	1 547 817 kr	68 157 967 860 kr	−68 156 420 043 kr
6	1 695 773 kr	85 102 821 647 kr	−85 101 125 873 kr
7	1 845 249 kr	103 321 468 975 kr	−103 319 623 726 kr
8	1 996 274 kr	122 895 479 544 kr	−122 893 483 270 kr
9	2 148 879 kr	143 911 420 075 kr	−143 909 271 196 kr
10	2 303 097 kr	166 461 156 192 kr	−166 458 853 095 kr
11	2 458 959 kr	190 642 172 452 kr	−190 639 713 494 kr
12	2 616 498 kr	216 557 911 624 kr	−216 555 295 126 kr
13	2 775 748 kr	244 318 134 359 kr	−244 315 358 611 kr
14	2 936 743 kr	274 039 300 495 kr	−274 036 363 751 kr
15	3 099 518 kr	305 844 973 276 kr	−305 841 873 758 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.