Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 93 733 829 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 93 719 829 kr

Köpet kostar 93 719 829 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 30 620 529 372 kr

Skillnad −30 617 429 855 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 166 632 206 kr	−1 165 662 006 kr
2	1 112 768 kr	2 425 616 513 kr	−2 424 503 745 kr
3	1 256 343 kr	3 783 914 249 kr	−3 782 657 906 kr
4	1 401 350 kr	5 247 959 747 kr	−5 246 558 397 kr
5	1 547 817 kr	6 824 582 909 kr	−6 823 035 092 kr
6	1 695 773 kr	8 521 033 135 kr	−8 519 337 361 kr
7	1 845 249 kr	10 345 004 679 kr	−10 343 159 430 kr
8	1 996 274 kr	12 304 663 548 kr	−12 302 667 274 kr
9	2 148 879 kr	14 408 676 000 kr	−14 406 527 120 kr
10	2 303 097 kr	16 666 238 770 kr	−16 663 935 673 kr
11	2 458 959 kr	19 087 111 109 kr	−19 084 652 150 kr
12	2 616 498 kr	21 681 648 747 kr	−21 679 032 248 kr
13	2 775 748 kr	24 460 839 898 kr	−24 458 064 150 kr
14	2 936 743 kr	27 436 343 440 kr	−27 433 406 697 kr
15	3 099 518 kr	30 620 529 372 kr	−30 617 429 855 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.