b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr 4000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 9 397 295 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 9 383 295 kr

Köpet kostar 9 383 295 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 066 926 274 kr
Skillnad −3 063 826 756 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 117 660 315 kr −116 690 115 kr
2 1 112 768 kr 243 754 979 kr −242 642 212 kr
3 1 256 343 kr 379 790 668 kr −378 534 325 kr
4 1 401 350 kr 526 411 388 kr −525 010 038 kr
5 1 547 817 kr 684 300 739 kr −682 752 922 kr
6 1 695 773 kr 854 184 306 kr −852 488 533 kr
7 1 845 249 kr 1 036 832 199 kr −1 034 986 950 kr
8 1 996 274 kr 1 233 061 741 kr −1 231 065 467 kr
9 2 148 879 kr 1 443 740 328 kr −1 441 591 449 kr
10 2 303 097 kr 1 669 788 447 kr −1 667 485 350 kr
11 2 458 959 kr 1 912 182 884 kr −1 909 723 926 kr
12 2 616 498 kr 2 171 960 129 kr −2 169 343 630 kr
13 2 775 748 kr 2 450 219 970 kr −2 447 444 222 kr
14 2 936 743 kr 2 748 129 322 kr −2 745 192 579 kr
15 3 099 518 kr 3 066 926 274 kr −3 063 826 756 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.