b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr 400,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 954 094 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 940 094 kr

Köpet kostar 940 094 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 308 446 666 kr
Skillnad −305 347 148 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 12 644 374 kr −11 674 174 kr
2 1 112 768 kr 25 321 821 kr −24 209 053 kr
3 1 256 343 kr 38 992 935 kr −37 736 591 kr
4 1 401 350 kr 53 722 034 kr −52 320 684 kr
5 1 547 817 kr 69 577 391 kr −68 029 574 kr
6 1 695 773 kr 86 631 472 kr −84 935 699 kr
7 1 845 249 kr 104 961 188 kr −103 115 939 kr
8 1 996 274 kr 124 648 163 kr −122 651 889 kr
9 2 148 879 kr 145 779 022 kr −143 630 143 kr
10 2 303 097 kr 168 445 691 kr −166 142 594 kr
11 2 458 959 kr 192 745 717 kr −190 286 758 kr
12 2 616 498 kr 218 782 607 kr −216 166 109 kr
13 2 775 748 kr 246 666 191 kr −243 890 443 kr
14 2 936 743 kr 276 512 998 kr −273 576 255 kr
15 3 099 518 kr 308 446 666 kr −305 347 148 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.