b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr 40,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 108 818 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 94 818 kr

Köpet kostar 94 818 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 32 286 403 kr
Skillnad −29 186 885 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 130 890 kr −1 160 690 kr
2 1 112 768 kr 3 453 775 kr −2 341 007 kr
3 1 256 343 kr 4 874 578 kr −3 618 234 kr
4 1 401 350 kr 6 399 583 kr −4 998 232 kr
5 1 547 817 kr 8 035 460 kr −6 487 643 kr
6 1 695 773 kr 9 789 290 kr −8 093 517 kr
7 1 845 249 kr 11 668 585 kr −9 823 336 kr
8 1 996 274 kr 13 681 316 kr −11 685 042 kr
9 2 148 879 kr 15 835 942 kr −13 687 063 kr
10 2 303 097 kr 18 141 440 kr −15 838 343 kr
11 2 458 959 kr 20 607 333 kr −18 148 374 kr
12 2 616 498 kr 23 243 725 kr −20 627 227 kr
13 2 775 748 kr 26 061 337 kr −23 285 589 kr
14 2 936 743 kr 29 071 541 kr −26 134 798 kr
15 3 099 518 kr 32 286 403 kr −29 186 885 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.