b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 24 195 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 10 195 kr

Köpet kostar 10 195 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 639 209 kr
Skillnad −1 539 691 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 078 355 kr −108 155 kr
2 1 112 768 kr 1 264 503 kr −151 735 kr
3 1 256 343 kr 1 458 891 kr −202 548 kr
4 1 401 350 kr 1 661 996 kr −260 646 kr
5 1 547 817 kr 1 874 321 kr −326 504 kr
6 1 695 773 kr 2 096 399 kr −400 626 kr
7 1 845 249 kr 2 328 795 kr −483 546 kr
8 1 996 274 kr 2 572 107 kr −575 833 kr
9 2 148 879 kr 2 826 969 kr −678 089 kr
10 2 303 097 kr 3 094 052 kr −790 955 kr
11 2 458 959 kr 3 374 067 kr −915 108 kr
12 2 616 498 kr 3 667 768 kr −1 051 270 kr
13 2 775 748 kr 3 975 953 kr −1 200 205 kr
14 2 936 743 kr 4 299 468 kr −1 362 725 kr
15 3 099 518 kr 4 639 209 kr −1 539 691 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.