b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 942 274 839 760 329 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 942 274 839 746 329 kr

Köpet kostar 942 274 839 746 329 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 307 850 770 153 883 968 kr
Skillnad −307 850 770 150 784 448 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 11 719 948 328 361 060 kr −11 719 948 327 390 860 kr
2 1 112 768 kr 24 377 492 522 012 532 kr −24 377 492 520 899 764 kr
3 1 256 343 kr 38 033 576 313 156 752 kr −38 033 576 311 900 408 kr
4 1 401 350 kr 52 752 893 816 560 784 kr −52 752 893 815 159 432 kr
5 1 547 817 kr 68 604 116 428 656 088 kr −68 604 116 427 108 272 kr
6 1 695 773 kr 85 660 133 377 133 936 kr −85 660 133 375 438 160 kr
7 1 845 249 kr 103 998 306 741 770 384 kr −103 998 306 739 925 136 kr
8 1 996 274 kr 123 700 741 815 520 064 kr −123 700 741 813 523 792 kr
9 2 148 879 kr 144 854 573 727 074 464 kr −144 854 573 724 925 600 kr
10 2 303 097 kr 167 552 271 301 369 536 kr −167 552 271 299 066 432 kr
11 2 458 959 kr 191 891 959 193 130 720 kr −191 891 959 190 671 776 kr
12 2 616 498 kr 217 977 759 390 666 016 kr −217 977 759 388 049 504 kr
13 2 775 748 kr 245 920 153 252 967 584 kr −245 920 153 250 191 840 kr
14 2 936 743 kr 275 836 365 312 979 520 kr −275 836 365 310 042 784 kr
15 3 099 518 kr 307 850 770 153 883 968 kr −307 850 770 150 784 448 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.