b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 94 334 161 082 999 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 94 334 161 068 999 kr

Köpet kostar 94 334 161 068 999 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 30 819 929 507 869 976 kr
Skillnad −30 819 929 504 770 460 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 173 321 675 905 571 kr −1 173 321 674 935 371 kr
2 1 112 768 kr 2 440 509 084 905 113 kr −2 440 509 083 792 345 kr
3 1 256 343 kr 3 807 663 500 608 175 kr −3 807 663 499 351 831 kr
4 1 401 350 kr 5 281 261 658 660 280 kr −5 281 261 657 258 930 kr
5 1 547 817 kr 6 868 178 473 150 550 kr −6 868 178 471 602 733 kr
6 1 695 773 kr 8 575 711 118 804 410 kr −8 575 711 117 108 637 kr
7 1 845 249 kr 10 411 604 561 937 598 kr −10 411 604 560 092 350 kr
8 1 996 274 kr 12 384 078 627 173 718 kr −12 384 078 625 177 444 kr
9 2 148 879 kr 14 501 856 692 149 284 kr −14 501 856 690 000 404 kr
10 2 303 097 kr 16 774 196 107 965 204 kr −16 774 196 105 662 106 kr
11 2 458 959 kr 19 210 920 449 010 780 kr −19 210 920 446 551 820 kr
12 2 616 498 kr 21 822 453 702 005 448 kr −21 822 453 699 388 948 kr
13 2 775 748 kr 24 619 856 510 695 904 kr −24 619 856 507 920 156 kr
14 2 936 743 kr 27 614 864 599 634 272 kr −27 614 864 596 697 528 kr
15 3 099 518 kr 30 819 929 507 869 976 kr −30 819 929 504 770 460 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.