Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 9 444 095 908 126 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 9 444 095 894 126 kr

Köpet kostar 9 444 095 894 126 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 085 482 147 031 576 kr

Skillnad −3 085 482 143 932 058 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	117 465 002 890 957 kr	−117 465 001 920 757 kr
2	1 112 768 kr	244 327 205 034 716 kr	−244 327 203 921 948 kr
3	1 256 343 kr	381 197 425 341 149 kr	−381 197 424 084 805 kr
4	1 401 350 kr	528 724 070 620 738 kr	−528 724 069 219 388 kr
5	1 547 817 kr	687 595 410 607 007 kr	−687 595 409 059 190 kr
6	1 695 773 kr	858 541 988 902 194 kr	−858 541 987 206 420 kr
7	1 845 249 kr	1 042 339 178 963 068 kr	−1 042 339 177 117 819 kr
8	1 996 274 kr	1 239 809 893 836 970 kr	−1 239 809 891 840 696 kr
9	2 148 879 kr	1 451 827 458 880 907 kr	−1 451 827 456 732 028 kr
10	2 303 097 kr	1 679 318 657 250 675 kr	−1 679 318 654 947 578 kr
11	2 458 959 kr	1 923 266 958 534 325 kr	−1 923 266 956 075 366 kr
12	2 616 498 kr	2 184 715 941 526 965 kr	−2 184 715 938 910 467 kr
13	2 775 748 kr	2 464 772 922 803 811 kr	−2 464 772 920 028 063 kr
14	2 936 743 kr	2 764 612 803 448 049 kr	−2 764 612 800 511 306 kr
15	3 099 518 kr	3 085 482 147 031 576 kr	−3 085 482 143 932 058 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.