b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr 400000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 945 478 791 851 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 945 478 777 851 kr

Köpet kostar 945 478 777 851 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 308 897 530 613 866 kr
Skillnad −308 897 527 514 348 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 11 759 799 636 252 kr −11 759 798 666 052 kr
2 1 112 768 kr 24 460 382 264 928 kr −24 460 381 152 160 kr
3 1 256 343 kr 38 162 899 738 977 kr −38 162 898 482 634 kr
4 1 401 350 kr 52 932 266 146 916 kr −52 932 264 745 566 kr
5 1 547 817 kr 68 837 386 382 525 kr −68 837 384 834 708 kr
6 1 695 773 kr 85 951 397 512 368 kr −85 951 395 816 595 kr
7 1 845 249 kr 104 351 924 663 740 kr −104 351 922 818 491 kr
8 1 996 274 kr 124 121 352 305 047 kr −124 121 350 308 773 kr
9 2 148 879 kr 145 347 111 842 942 kr −145 347 109 694 063 kr
10 2 303 097 kr 168 121 986 516 021 kr −168 121 984 212 924 kr
11 2 458 959 kr 192 544 434 623 693 kr −192 544 432 164 734 kr
12 2 616 498 kr 218 718 932 191 157 kr −218 718 929 574 659 kr
13 2 775 748 kr 246 756 336 237 506 kr −246 756 333 461 758 kr
14 2 936 743 kr 276 774 269 884 011 kr −276 774 266 947 268 kr
15 3 099 518 kr 308 897 530 613 866 kr −308 897 527 514 348 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.