Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 94 654 932 305 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 94 654 918 305 kr

Köpet kostar 94 654 918 305 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 30 924 725 465 066 kr

Skillnad −30 924 722 365 548 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 177 312 182 495 kr	−1 177 311 212 295 kr
2	1 112 768 kr	2 448 808 361 113 kr	−2 448 807 248 345 kr
3	1 256 343 kr	3 820 611 454 046 kr	−3 820 610 197 703 kr
4	1 401 350 kr	5 299 220 219 062 kr	−5 299 218 817 712 kr
5	1 547 817 kr	6 891 532 946 257 kr	−6 891 531 398 440 kr
6	1 695 773 kr	8 604 871 622 126 kr	−8 604 869 926 353 kr
7	1 845 249 kr	10 447 007 547 330 kr	−10 447 005 702 081 kr
8	1 996 274 kr	12 426 188 495 444 kr	−12 426 186 499 170 kr
9	2 148 879 kr	14 551 167 505 229 kr	−14 551 165 356 350 kr
10	2 303 097 kr	16 831 233 404 522 kr	−16 831 231 101 425 kr
11	2 458 959 kr	19 276 243 169 709 kr	−19 276 240 710 750 kr
12	2 616 498 kr	21 896 656 231 024 kr	−21 896 653 614 526 kr
13	2 775 748 kr	24 703 570 840 478 kr	−24 703 568 064 729 kr
14	2 936 743 kr	27 708 762 626 286 kr	−27 708 759 689 543 kr
15	3 099 518 kr	30 924 725 465 066 kr	−30 924 722 365 548 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.