Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 9 476 222 632 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 9 476 208 632 kr

Köpet kostar 9 476 208 632 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 095 975 012 072 kr

Skillnad −3 095 971 912 554 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	117 865 369 470 kr	−117 864 399 270 kr
2	1 112 768 kr	245 158 990 021 kr	−245 157 877 253 kr
3	1 256 343 kr	382 494 656 417 kr	−382 493 400 073 kr
4	1 401 350 kr	530 522 980 019 kr	−530 521 578 669 kr
5	1 547 817 kr	689 934 570 643 kr	−689 933 022 826 kr
6	1 695 773 kr	861 462 455 703 kr	−861 460 759 929 kr
7	1 845 249 kr	1 045 884 644 883 kr	−1 045 882 799 634 kr
8	1 996 274 kr	1 244 026 849 092 kr	−1 244 024 852 818 kr
9	2 148 879 kr	1 456 765 362 942 kr	−1 456 763 214 063 kr
10	2 303 097 kr	1 685 030 120 601 kr	−1 685 027 817 504 kr
11	2 458 959 kr	1 929 807 935 394 kr	−1 929 805 476 435 kr
12	2 616 498 kr	2 192 145 934 224 kr	−2 192 143 317 726 kr
13	2 775 748 kr	2 473 155 198 475 kr	−2 473 152 422 727 kr
14	2 936 743 kr	2 774 014 623 821 kr	−2 774 011 687 078 kr
15	3 099 518 kr	3 095 975 012 072 kr	−3 095 971 912 554 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.