Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 948 708 389 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 948 694 389 kr

Köpet kostar 948 694 389 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 309 949 410 559 kr

Skillnad −309 946 311 041 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	11 800 745 781 kr	−11 799 775 581 kr
2	1 112 768 kr	24 544 572 748 kr	−24 543 459 980 kr
3	1 256 343 kr	38 293 739 622 kr	−38 292 483 278 kr
4	1 401 350 kr	53 113 381 040 kr	−53 111 979 690 kr
5	1 547 817 kr	69 072 636 007 kr	−69 071 088 189 kr
6	1 695 773 kr	86 244 890 075 kr	−86 243 194 301 kr
7	1 845 249 kr	104 708 032 106 kr	−104 706 186 857 kr
8	1 996 274 kr	124 544 726 471 kr	−124 542 730 197 kr
9	2 148 879 kr	145 842 701 627 kr	−145 840 552 748 kr
10	2 303 097 kr	168 695 056 042 kr	−168 692 752 945 kr
11	2 458 959 kr	193 200 582 527 kr	−193 198 123 568 kr
12	2 616 498 kr	219 464 112 060 kr	−219 461 495 562 kr
13	2 775 748 kr	247 596 878 295 kr	−247 594 102 546 kr
14	2 936 743 kr	277 716 903 969 kr	−277 713 967 226 kr
15	3 099 518 kr	309 949 410 559 kr	−309 946 311 041 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.