Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 94 991 545 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 94 977 545 kr

Köpet kostar 94 977 545 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 31 031 437 977 kr

Skillnad −31 028 338 459 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 182 275 590 kr	−1 181 305 390 kr
2	1 112 768 kr	2 458 154 750 kr	−2 457 041 982 kr
3	1 256 343 kr	3 834 680 157 kr	−3 833 423 813 kr
4	1 401 350 kr	5 318 372 492 kr	−5 316 971 142 kr
5	1 547 817 kr	6 916 153 321 kr	−6 914 605 504 kr
6	1 695 773 kr	8 635 369 330 kr	−8 633 673 557 kr
7	1 845 249 kr	10 483 818 037 kr	−10 481 972 788 kr
8	1 996 274 kr	12 469 775 037 kr	−12 467 778 763 kr
9	2 148 879 kr	14 602 022 895 kr	−14 599 874 016 kr
10	2 303 097 kr	16 889 881 771 kr	−16 887 578 674 kr
11	2 458 959 kr	19 343 241 887 kr	−19 340 782 928 kr
12	2 616 498 kr	21 972 597 952 kr	−21 969 981 454 kr
13	2 775 748 kr	24 789 085 648 kr	−24 786 309 900 kr
14	2 936 743 kr	27 804 520 319 kr	−27 801 583 576 kr
15	3 099 518 kr	31 031 437 977 kr	−31 028 338 459 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.