b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr 4000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 9 523 209 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 9 509 209 kr

Köpet kostar 9 509 209 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 108 063 658 kr
Skillnad −3 104 964 140 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 119 226 425 kr −118 256 225 kr
2 1 112 768 kr 247 012 487 kr −245 899 719 kr
3 1 256 343 kr 384 873 006 kr −383 616 663 kr
4 1 401 350 kr 533 460 635 kr −532 059 285 kr
5 1 547 817 kr 693 468 148 kr −691 920 331 kr
6 1 695 773 kr 865 630 871 kr −863 935 098 kr
7 1 845 249 kr 1 050 729 251 kr −1 048 884 002 kr
8 1 996 274 kr 1 249 591 584 kr −1 247 595 310 kr
9 2 148 879 kr 1 463 096 909 kr −1 460 948 029 kr
10 2 303 097 kr 1 692 178 068 kr −1 689 874 971 kr
11 2 458 959 kr 1 937 824 962 kr −1 935 366 003 kr
12 2 616 498 kr 2 201 087 991 kr −2 198 471 493 kr
13 2 775 748 kr 2 483 081 709 kr −2 480 305 961 kr
14 2 936 743 kr 2 784 988 695 kr −2 782 051 952 kr
15 3 099 518 kr 3 108 063 658 kr −3 104 964 140 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.